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2013年9月 2級FP技能士 学科 解答解説 問題(50)

■問題50
 不動産の投資判断等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.不動産投資の際のデュー・デリジェンスとは、一般に、投資対象の経済的・法律的・物理的側面等に関する詳細かつ多面的な調査をいう。
2.DCF法は、一定の保有期間中に生み出される純収益の現在価値の総和と、保有期間終了後の復帰価格(純転売価格)の現在価値を合算して、投資不動産の収益価格を求める手法である。
3.IRR法(内部収益率法)による投資判断においては、DCF法によって求めた投資不動産の収益価格が実際の投資(予定)額の現在価値を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。
4.借入金併用型投資では、レバレッジ効果が働き、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合には、投下自己資金に対する投資収益率の向上が期待できる。


























■解答 3
1.正
2.正
3.誤
 投資判断においては、DCF法によって求めた投資不動産の収益価格が実際の投資(予定)額の現在価値を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができるのは、NPV法(IRRは、額でなく率による比較)。
4.正


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[ 2014年03月24日 20:41 ] カテゴリ:2013年9月2級FP | TB(0) | CM(0)
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