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2014年9月2級FP技能士実技(資産設計提案業務)解答解説 問7

■問7
 下記<資料>は、中古マンションについての新聞の折込み広告(抜粋)である。この広告の内容等に関する次の(ア)~(エ)の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。

<資料>
売マンション眺望、住環境良好!
【物件概要】
所在地 :東京都◇◇区□□4丁目
交通 :○○線△△駅から徒歩12分
用途地域 :準工業地域
販売価格 :4,480万円(消費税込み)
階/階建て :4階/9階
専有面積 :71.14m2(壁芯)
バルコニー面積:10.52m2
管理費(月額) :14,500円
修繕積立金(月額):10,250円
間取り :2LDK
構造 :鉄筋コンクリート造9階建
土地の権利 :所有権
築年月 :平成7年10月
総戸数 :90戸
設備 :都市ガス・公営水道・本下水
現況 :居住中
取引態様 :専属専任媒介
TA不動産 東京都知事(2)第▽▽▽▽▽号TEL:03-××××―××××

(ア)○○線△△駅から物件までの道路距離は、880m超960m以下である。
(イ)この物件がある用途地域内には、建築基準法上、幼稚園や小学校を建築することができる。
(ウ)この物件を購入する場合、通常、宅地建物取引業者に媒介業務に係る報酬(仲介手数料)を支払う。
(エ)この広告では物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは、登記簿上の面積より小さい。









(ア)(イ)(ウ)(エ)


























■解答
(ア)○

(イ)○

(ウ)○

(エ)×
 この広告では物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは、登記簿上の内法面積(壁の厚みを含めない)面積より大きい。


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 徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示する(1分未満の端数が生じたときは、1分として算出する)。したがって、○○線△△駅からこの土地までの道路距離は、徒歩12分のため、880m超960m以下である。


 工業地域内工業専用地域内には、建築基準法上、幼稚園や小学校を建築することができないが、準工業地域内であるため、幼稚園や小学校を建築することができる。


 取引態様が専属専任媒介であるため、この物件を購入する場合、通常、宅地建物取引業者に媒介業務に係る報酬(仲介手数料)を支払う。
[ 2014年09月02日 07:24 ] カテゴリ:2014年9月2級FP | TB(0) | CM(0)
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